С чего начинать?
Система покупки недвижимости в Турции.

07. 01. 2006г. Был окончательно принят закон о приобретении недвижимости в Турции иностранными гражданами, в соответствии с которым, право приобретения турецкой недвижимости получают граждане большинства стран Европы и стран  бывшего СССР; России, Украины, Азербайджана,Грузии, Казахстана, Киргизии, Молдавии, Узбекистана, Таджикистана, Эстонии, Латвии и Литвы.
В соответствии с новым законом иностранным гражданам разрешается приобретение любых построек ( квартир,вилл,коммерческих  объектов), расположенных на территории административных образований, а так же земельных участков площадью не более 2,5 га.
Оформление недвижимости возможно как на физических так и юридических лиц.

 C 01. 06. 2006г. вводится дополнительное условие оформления недвижимости на граждан России, Украины и ряда остальных стран бывшего СССР – необходимость оформления вида на жительство ( ВНЖ) сроком на 6 месяцев на тех покупателей , имена которых будут записаны в сертификате о праве собственности ( ТАПУ).
Для выполнения данной операции необходимо  следующее:

1. личное присутствие покупателей (имена которых будут значится в ТАПУ) при подаче документов и  при получение ВНЖ
2. действительный не менее, чем на следующие 6 месяцев загранпаспорт
3. 5фотографий
4. банковская карточка доказывающая наличие счета в турецком банке (владельцами счета должны быть те граждане,имена которых будут указаны в ТАПУ), а так же наличие суммы на банковском счете равнозначной 1200 долларов США на каждого покупателя
5. сумма в размере 180-200 евро(в зависимости от курса) составляющая стоимость оформления вида на жительство на 6 месяцев

 Процесс приобретения  недвижимости в Турции можно описать следующим способом :

1. Выбор недвижимости
2. Заключение контракта
3. Оплата депозита Покупателем ( 10 % от стоимости)
4. Оформление вида на жительство сроком на 6 месяцев на будущего владельца недвижимости
5.  Получение разрешения  для Покупателя как иностранного гражданина на приобретение недвижимости в Турции.
6. Передача свидетельства о праве собственности (ТАПУ)

Покупателю и оплата оставшийся стоимости недвижимости

1. Передача ключей, заселение.

В контракте на покупку недвижимости, заключаемом с нашей компанией указываются;

- имена и адреса Покупателя, Застройщика/ Продавца, агентства
- контрактная ( покупная) цена недвижимости
- величина депозита и график оплаты оставшейся суммы
- сроки регистрации сделки и условия оформления ТАПУ
- дополнительные условия сделки ( услуги Застройщика/ Продавца,         
сроки сдачи объектов)

При оплате депозита покупатель должен предоставить копию действительного загранпаспорта , а так же при необходимости открыть счет в турецком банке ( при содействии сотрудников нашей компании), копии паспортов должны   быть подготовлены всеми участниками сделки на имена которых будет оформляться ТАПУ.

В соответствии с турецким законодательством,ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности
на определенный объект недвижимости.В кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ,можно получить полную информацию об объекте недвижимости – кому принадлежал объект до совершения новой сделки, есть ли долги или тяжбы и т.д.
В ТАПУ указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость ,а так же стоимость объекта ( данная сумма используется при расчете ежегодного налога на недвижимость , а так же выплачивается государством в случаи наступления страхового случая). Стоимость как правило ,отличается от реальной цены покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога , но уменьшает выплаты по государственной страховке.
Данная практика государственно принята и не является процедурой  сокрытия  налогооблагаемой стоимости.
Стоимость оформления оплачивается покупателем , составляет в среднем 500-1000 евро для квартиры,1000-1500 евро для дома или виллы. Данные суммы включают:

- стоимость оформления разрешения на иностранного гражданина (50-100 евро)
-стоимость оформления вида на жительство на 6 месяцев – до 200 евро
-налоги на продажу(1,5%) и приобретение(1.5) рассчитываемые от стоимости, указанной в ТАПУ как правило оплачиваются покупателем, таким образом при оформлении ТАПУ покупатель оплачивает 3% от стоимости недвижимости указанной в ТАПУ(300-1000 евро)
-кадастровые сборы при оформлении ТАПУ(30-100евро)
-услуги переводчика (50-60евро)

На момент получения ТАПУ Покупатель оплачивает оставшуюся стоимость, либо выполняет выплаты в соответствии с графиком, и вступает в права владения.

 Получение разрешения для иностранных граждан на приобретения недвижимости в Турции:

в соответствии с   положениями вновь принятого закона процедура получения разрешения займет займет в среднем от 3 – 5 месяцев с момента подачи запроса. Для Российских граждан запрос будет производиться в двух инстанций-военное ведомство в Анталье и главное кадастровое управление в Анкаре, запрос в которой отправляется только после получения вида на жительство на 6 месяцев. Оформление ТАПУ может быть произведено только после  получения данных разрешений. Из более, чем двухлетней практики оформления недвижимости нами, следует, что разрешение приходят всегда, различия имеются только в сроках оформления.

Оформление счетчиков воды и электричества:

Обязательно после оформления ТАПУ, хотя данная процедура может быть выполнена в течении нескольких месяцев после получения ТАПУ. При покупке новостроя для оформления счетчиков воды и электричества необходимо оплатить так называемое разрешение на проживание в конкретной квартире / доме на конкретного владельца ТАПУ( стоимость данного документа составляет 500-800 евро, выплата - единовременная и разовая). После получения данного документа возможно оформление абонентских книжек на электричество и воду на имя одного или одного из нескольких владельцев ТАПУ (80 евро – электричество, 80 евро-вода).При покупке объкта на вторичном рынке, как правило, разрешение на проживание уже было оформлено предыдущим владельцем, тогда затраты составят лишь стоимость новых абонентских номеров на электричество и воду.

Содержание недвижимости включает следующие налоги и сборы:

-  ежегодный налог на недвижимость- рассчитывается на основании минимальной стоимости земли и метра застройки в регионе расположения недвижимости, абсолютная величина не превышает 50 евро в год для квартир, не более 100 евро в год для вилл и пентхаузов ( может быть оплачен двумя взносами - в мае и в ноябре)

-  налог на мусор, величина которого определяется расположением и    размером недвижимости – 30- 90 евро в год

- ежегодные взносы на содержание бассейнов, спортивных площадок,сауны или др.удобств, если таковые имеются на территории комплексов, в среднем 200-500 евро в год (в зависимости от региона).

Коммунальные платежи составляют:

1 - Электричество в среднем- 0,15евро/кВт, включая налоги
2 – Вода - 0,6 евро/тонна, включая налоги
3 -  Газ - в основном привозной – баллон 12 литров - 25евро, иногда в современных комплексах оборудуется централизованная подача газа и газовое отопление, пользование которыми оплачивается по счетчику.

И последний вопрос, решение которого необходимо для спокойного проживание в Турции – вопрос оформления визы или вида на жительство: до приобретения недвижимости права потенциальных покупателей  не отличаются от прав туристов, при въезде покупается специальная марка (виза) стоимостью 20 долларов, которая дает право прибывания в Турции сроком до 2 месяцев.

Для продления визы можно воспользоваться следующими методами:

1. Не выезжая из страны, обратиться в  иностранный отдел местной полиции на продления визы еще на 3 месяца – действительно для всех владельцев недвижимости и родственников первой степени ( стоимость оформления – 125 долларов на человека).
2. После получения ТАПУ следует обратиться в посольство Турции в Вашей стране, где на основании ТАПУ выдается разрешение на получение вида на жительство в Турции сроком на 1,2,5 лет. Вид на жительство оформляется в том же иностранном отделе местной полиции, стоимость оформления – 260-280 евро/чел. на год

ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЛИ

В соответствии с новым законом иностранные граждане получают право приобретения земельных участков площадью 2,5 га. , расположенных в пределах административных образований. Данное право регулируется принципом взаимности – т. е. возможность  купить землю получают граждане тех стран, на территории которых турецкие поданные также имеют право покупать земельные участки. Процедура оформления земли идентична процедуре оформления построек.